Ubicación: zona 11, calzada Roosevelth
Área de terreno: 3,641 m²
Terreno para desarrollo residencial vertical en zona 11, Calzada Roosevelt, Ciudad de Guatemala.
Propiedad de aproximadamente 3,641 m², ubicada sobre Calzada Roosevelt, una de las principales vías de conexión de la Ciudad de Guatemala, con una configuración rectangular aproximada de 29.49 metros de frente por 124.57 metros de fondo y doble acceso/frente hacia Calzada Roosevelt y 1a Calle de Colonia Toledo.
La ubicación, dimensiones y configuración del terreno presentan características que pueden resultar atractivas para un proyecto de desarrollo residencial vertical, sujeto al análisis de factibilidad arquitectónica, normativa, estructural, ambiental y financiera correspondiente.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Área de terreno: aproximadamente 3,641 m²
• Frente aproximado: 29.49 m
• Fondo aproximado: 124.57 m
• Doble frente/acceso: Calzada Roosevelt y 1a Calle, Colonia Toledo
• Clasificación POT reportada: G5
• Acceso principal por Calzada Roosevelt
• Servicios de agua potable, drenajes y energía eléctrica disponibles
• Telefonía e internet disponibles
• Alumbrado público
• Transporte público en el sector
• Planos de la propiedad disponibles
• Propiedad actualmente ocupada por instalaciones industriales existentes
POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su ubicación sobre Calzada Roosevelt, superficie y configuración longitudinal, la propiedad se analiza preliminarmente como una alternativa para desarrollo residencial vertical, incluyendo la posibilidad de un proyecto compuesto por torres residenciales, áreas sociales, amenidades y estacionamientos.
La doble fachada hacia Calzada Roosevelt y 1a Calle puede permitir estudiar diferentes alternativas de accesos, circulación y organización del proyecto.
El potencial constructivo, número de unidades, altura, estacionamientos, retiros y demás parámetros deberán determinarse mediante un estudio formal de cabida y factibilidad normativa.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
La propiedad se encuentra en zona 11 de Ciudad de Guatemala, sobre Calzada Roosevelt, con conexión hacia importantes sectores de la ciudad y disponibilidad de transporte público.
La ubicación deberá evaluarse considerando también la evolución prevista de los sistemas de movilidad del sector.
INFORMACIÓN PARA DESARROLLADORES
La propiedad se ofrece para venta directa, sujeto a las condiciones de negociación con el propietario.
Es una oportunidad orientada principalmente a desarrolladores, inversionistas institucionales y grupos con experiencia en proyectos inmobiliarios de escala, interesados en evaluar un desarrollo residencial vertical en una ubicación urbana consolidada.
Precio de venta: US$ 7,500,000
La información de potencial constructivo presentada es preliminar y deberá ser validada mediante los estudios técnicos, legales, normativos, ambientales y financieros correspondientes.
Topografía con desnivel, una plataforma en la parte alta del terreno.
