Ubicación: South Houston, Texas (EE.UU.)
Tipo de activo: Comercial – Retail / Flex / Entretenimiento y Servicios
Descripción. Social District es un desarrollo inmobiliario de uso comercial, deportivo, gastronómico y de servicios diseñado como un destino integral para negocios, entretenimiento y vida social en South Houston, Texas.
El proyecto se desarrolla sobre aproximadamente 10 acres de terreno e integra una combinación de espacios comerciales flexibles, restaurantes, áreas gastronómicas, instalaciones deportivas, servicios de salud y espacios de coworking, creando un ecosistema orientado tanto a consumidores como a empresas.
El desarrollo contempla 8 edificios, incluyendo un grupo de cinco edificios destinados a espacios flexibles y cuatro edificios gastronómicos. En total, se proyectan aproximadamente 40 espacios comerciales individuales, además de 60 espacios Flex con superficies de aproximadamente 797 a 2,385 pies cuadrados, adaptables a diferentes tipos y tamaños de negocios.
Los espacios Flex pueden combinarse para alcanzar superficies de hasta aproximadamente 11,962 pies cuadrados, ofreciendo flexibilidad para empresas que requieren mayor área operativa. Los contratos de arrendamiento están estructurados bajo modalidad Triple Net (NNN), con rentas estimadas entre US$18 y US$26 por pie cuadrado al año, mediante contratos plurianuales.
El componente gastronómico contempla cuatro edificios de restaurantes, con más de 19,000 pies cuadrados de superficie, además de un área destinada a food hall y espacios para bares y entretenimiento.
En el componente deportivo, Social District incorpora canchas de fútbol, pickleball y pádel, complementadas por espacios de coworking y servicios de salud, buscando generar tráfico recurrente y diversificar las fuentes de actividad comercial dentro del desarrollo.
El proyecto contempla aproximadamente 298 espacios de estacionamiento, facilitando el acceso de visitantes, clientes, trabajadores y usuarios de las diferentes instalaciones.
Una característica relevante para los primeros inquilinos es la posibilidad de iniciar la adecuación de sus espacios durante el proceso de construcción, sin costos de arrendamiento durante dicho período, sujeto a las condiciones del proyecto. Asimismo, existe disponibilidad de financiamiento para construcción, previa solicitud y aprobación.
Social District está orientado a inversionistas y empresarios que buscan participar en un activo comercial diversificado en Estados Unidos, con múltiples usos, contratos de arrendamiento plurianuales y un modelo Triple Net que puede favorecer una gestión más eficiente de los espacios.
Superficie del terreno: Aproximadamente 10 acres
Edificios: 8
Espacios comerciales individuales: Aproximadamente 40
Espacios Flex: 60
Superficie de espacios Flex: 797 a 2,385 ft² aproximadamente
Superficie máxima combinando espacios: Hasta 11,962 ft² aproximadamente
Restaurantes: 4 edificios
Superficie gastronómica: Más de 19,000 ft²
Estacionamientos: 298
Precio de venta (desde): US$ 576,894
Modelo de arrendamiento: Triple Net (NNN)
Renta estimada: US$18–US$26 por ft²/año
Contratos: Plurianuales
Financiamiento de construcción: Disponible sujeto a solicitud y aprobación
