La Fed subió las tasas hoy por primera vez desde 2023. La última vez que hizo esto — los activos inmobiliarios con demanda estructural generaron más que antes. No menos.
Septiembre 23 de 2026La Reserva Federal de EE.UU. subió las tasas de interés.
De 3.75% a 4.00%.
Por unanimidad.
El primer aumento desde 2023.
Y hay exactamente dos tipos de reacción ante esta noticia:
El primero entra en pánico. Revisa sus portafolios. Busca en Google "qué pasa con los bienes raíces cuando suben las tasas."
El segundo abre su estado de cuenta — ve que su activo inmobiliario operativo en EE.UU. sigue generando exactamente igual que ayer — y vuelve a lo suyo.
Esta edición es para el segundo tipo.
— Capital Seguro | Edición #19
"Inversiones que te dan estabilidad hoy, y crecimiento mañana."
Primero — lo que pasó y porque sucedió
La Fed subió las tasas al rango de 3.75% a 4.00%.
La decisión fue unánime — todos los miembros del Comité Federal de Mercado Abierto votaron a favor.
La razón: inflación persistente en la primera economía del mundo.
El objetivo: acelerar el retorno a la meta del 2% anual.
Y la señal que más me importa de todo el comunicado: Se esperan aumentos adicionales antes de fin de año.
Esto no termina hoy.
Segundo — La pregunta que todos se están haciendo
"Victor — si suben las tasas, ¿no se pone más difícil invertir en bienes raíces en EE.UU.?"
Es la pregunta correcta.
Y merece una respuesta honesta — no un titular tranquilizador.
La respuesta honesta tiene dos partes:
Parte A — Lo que SÍ cambia: Las tasas hipotecarias suben. Eso encarece el crédito para quien compra propiedades con deuda en EE.UU.
El inversionista que usa financiamiento local americano para comprar una casa en Florida hoy paga más intereses que hace 6 meses.
Eso es real. No lo voy a minimizar.
Parte B — Lo que NO cambia: Los activos que ya están operando con contratos firmados — no renegocian sus condiciones porque la Fed subió las tasas.
Starbucks no llamó a Jacksonville esta semana para decir que va a pagar menos renta porque la Fed subió 25 puntos básicos.
Los inquilinos de York Avenue en Manhattan no están buscando un nuevo apartamento porque la Fed decidió por unanimidad subir las tasas hoy.
El flujo de caja de un activo con contrato vigente no cambia porque cambie la política monetaria.
Entre 2022 y 2023 — la Fed subió las tasas de manera agresiva desde cerca de 0% hasta más del 5% en 18 meses.
El ciclo de subidas más rápido en 40 años.
¿Qué pasó con los activos inmobiliarios operativos con demanda estructural en ese período?
Según la National Association of Realtors — los activos multifamiliares en mercados americanos con demanda estructural mantuvieron tasas de ocupación promedio superiores al 94% durante todo ese ciclo de alzas.
94% de ocupación.
Durante el ciclo de subidas más agresivo en 4 décadas.
¿Por qué?
Porque cuando las tasas hipotecarias suben — comprar una casa se vuelve más caro para las familias.
Y cuando comprar se vuelve más caro — más personas eligen rentar en lugar de comprar.
Lo que hace que la demanda de activos de renta se fortalezca — no que se debilite.
Las tasas altas no son el enemigo del activo de renta operativo.
Son el enemigo del comprador con deuda.
Y los dos no son la misma cosa.
Según un análisis de CBRE Research — en los períodos de subida de tasas en EE.UU. entre 1994 y 2023:
Los activos inmobiliarios residenciales en mercados con demanda estructural generaron retornos reales positivos en el 87% de esos períodos.
87% de los períodos de subida de tasas — retornos positivos.
No a pesar de las subidas.
En parte — gracias a ellas.
Porque cada punto que suben las hipotecas es un punto que mueve a más familias del mercado de compra al mercado de renta.
Y los activos de renta son exactamente los que tengo disponibles hoy.
Lo que cambió hoy y lo que no cambió
Lo que cambió hoy: Las tasas de referencia en EE.UU. pasaron de 3.75% a 4.00%.
Los titulares de los medios financieros están en rojo.
Los mercados de bolsa reaccionaron con volatilidad.
Los compradores con hipoteca en EE.UU. pagarán más intereses.
Lo que NO cambió hoy: El contrato de York Avenue en Manhattan sigue vigente.
Los inquilinos de Jackson Heights siguen necesitando dónde vivir.
La demanda de espacios Flex en Social District — Houston — no desapareció porque la Fed subió 25 puntos básicos.
El inquilino de Cellofoam en Virginia sigue operando su planta industrial.
Y la lógica que hizo que Jacksonville entregara 40.90% en 14 meses — sigue intacta.
Buffert dijo algo esta semana que aplica perfectamente
Publicamos el lunes sobre el retiro de Warren Buffett.
Y hay una frase de su carta a los accionistas que se vuelve más relevante hoy — el día que la Fed subió las tasas: "El tiempo siempre gana."
Buffett vivió 15 ciclos de alzas de tasas de la Fed en sus 60 años al frente de Berkshire Hathaway.
15 ciclos.
Y construyó US$144,700 millones.
No esperando que las tasas bajaran para invertir.
Invirtiendo con la estructura correcta — independientemente de lo que hiciera la Fed.
La Fed subió las tasas hoy.
Y en este momento hay dos tipos de inversionista inmobiliario: El primero está esperando que las tasas bajen para tomar su decisión.
El segundo entiende que las tasas altas fortalecen la demanda de renta — y está evaluando qué activo operativo encaja mejor con su situación.
¿Cuál de los dos eres tú?
Si quieres entender exactamente cómo afecta — o no afecta — la decisión de hoy a cada uno de los deals disponibles — Escríbeme directo esta semana.
15 minutos. Sin compromiso.
Con los números reales sobre la mesa.
Inversiones que te dan estabilidad hoy, y crecimiento mañana.
— Victor Estrada
Broker de inversiones inmobiliarias en EE.UU. · 8 años en el mercado guatemalteco
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